[摘要] 近来，购买了象州县“东城佳苑”小区房屋的部分业主正在多方奔走，积极维权。原来，该小区99户业主发现自己购买的房子被登记在其他公司或个人名下。业主们质疑开发商将已经抵押出去的房子进行违法销售，造成了事实上的“一房两卖”。
房天下来宾讯 近来，购买了象州县“东城佳苑”小区房屋的部分业主正在多方奔走，积极维权。原来，该小区99户业主发现自己购买的房子被登记在其他公司或个人名下。业主们质疑开发商将已经抵押出去的房子进行违法销售，造成了事实上的“一房两卖”。
莫名其妙为何我的房子被抵押
去年5月，家住象州县罗秀镇的覃女士看中了象州县城“东城佳苑”楼盘一套120多平方米的房子。在被售楼人员告知当年10月底即可交房后，她首期付款9万元、按揭15年，购买了该套房产。
覃女士原计划交房后立即装修，争取在今年春节前搬进新房。然而，一个突如其来的变化打乱了她的计划。
当覃女士拿着开发商提供的房号到房管部门查询房产备案情况时，被告知该套房屋的户主竟然是她毫不相识的文某。这让她感到难以置信，她怀疑开发商存在“一房两卖”行为。就在这时，“因开发商资金链断裂，‘东城佳苑’小区数十套商品房被抵押给贷款公司”的消息在象州县城不胫而走。
与覃女士一样，贾先生去年5月购买了该楼盘的一间临街商铺，全款73万余元，分3次付清。“当初买房子看中的是这个地段的发展前景。”当他今年1月19日去房管部门查询时，却被告知“该房屋已办理在建工程抵押，抵押权人为柳州市金物小额贷款有限公司”。“我买的房子怎么会被抵押给贷款公司呢？”眼看几十万元的投资面临有去无回的风险，贾先生忧心忡忡。
记者采访时了解到，在“东城佳苑”的购房者中，像贾先生这样面临“被抵押”情况的业主不在少数。蒙女士签订购房合同后，到房管部门查询时，得知备案人是其丈夫。1月14日，听到开发商存在“一房两卖”“抵押房产”等传言后，蒙女士又到房管部门核查，结果让她吃了一惊：“备案人的名字变成了‘南宁市城投小额贷款有限公司’！”
同样发现备案生变的还有业主韦女士。她表示，自去年6月11日签订购房合同后，她一直催促开发商给房子备案，“刚开始售楼人员说一个星期就可以备案，后来以房子好卖、工作太忙为由拖了半个月，后称房管所在换网线，又拖了20多天，直到8月3号才打电话通知我去查询。”
8月7日，韦女士去查询时被告知该房屋已经登记备案，但她没有询问备案人的具体名字。11月底，当她再次查询时却被告知：该房号是空的，并未备案。
韦女士直接找到了楼盘的开发商负责人。面对质问，该负责人坦言房子已经被抵押，同时他给韦女士写下了《承诺书》，承诺交房时一定修改备案。购房合同显示，这套房子将于2015年3月31日交付。
韦女士表示，自己拥有购买房屋的不动产税务发票，她很后悔次查询时没有将备案单打印出来留作凭证。同时，她还质疑为何在自己没有被告知的情况下房屋被修改备案。如今，她对开发商提出要求：将房屋备案改成自己的名字或者退钱。
业主刘先生表示，有传言称，出于某些原因，正规银行停止放贷，导致开发商资金链断裂，无力进行后期的项目建设，只好在2013年7月将尚未销售的其中99套房子抵押给小额贷款公司。
刘先生质疑象州县住建局、房管所在明知开发商已经把该楼盘大量房屋进行抵押的情况下，仍然向开发商发放《商品房销售许可证》，没有尽到监管责任，使得开发商有机会“一房两卖”，让群众上当受骗。
资料显示，位于象州县温泉大道632号的“东城佳苑”项目规划用地面积约13967平方米，总建筑面积约63100平方米，总规划户数404户，由4栋小高层建筑组合而成。记者走访发现，上述4栋建筑的主体部分已经基本完工，紧靠温泉大道的外墙也刷上了墙漆。
开发商能如期交房吗？备案修改的真相到底如何？记者带着疑问来到“东城佳苑”的开发商办公室。该公司一名负责人表示，目前不方便回答任何问题。
针对坊间的各种质疑，象州县住房和城乡建设局指派该县房管所所长周建全作了回应。周建全表示，2013年4月，建设部门根据“东城佳苑”开发商提供的材料，审核确定办证条件符合后，为其办理了预售证，允许其销售。而开发商为了融资，拿部分房产办理抵押的行为属于其内部问题，房管所并不知情，直到今年1月，陆续有业主前来查询房产登记证明时才发现问题。
对于有业主反映其备案遭到修改的情况，周建全回应称“不可能”。他表示，房产登记备案有一套完整的管理系统，包括收件、初审、终审等环节，“这名业主查询时很有可能材料只在收件环节，没有完成后的审核，这时会显示办理人的名字。只有当电子档案和纸质材料完全符合时，才能完成终的备案。”
周建全还表示，一个房号只能对应一个户主，有房源时才能备案，谁备案在先房主就是谁，“如果要对备案进行更改，必须在户主和开发商都同意且同时在场的情况下才能办理，任何一方缺席都不行。”因此，周建全认为房管部门受到了误解。
这些房子能否更改备案回到业主的名下？周建全表示，事件起因是开发商融资引发了问题，如果解决了融资问题，房产很可能回到业主手中。
据了解，“东城佳苑”99套房产现有的备案显示其分属于南宁某城投公司等单位及部分个人。一名投资公司负责人声称，他们的本意不是拥有这些房屋，而是因为开发商拖欠款项。
目前，象州县已经成立有关工作小组，专门负责处理这起商品房“一房两卖”事宜，确保消费者的权益得到保障。
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