[摘要] “前几年有一住户霸占商铺楼顶私自搭建简易棚，渐渐地旁边的住户有样学样，搭棚、建房甚至还建有小花园或菜地。几年来，陆陆续续有同楼的住户来物业公司投诉他们的行为，他们却无动于衷，实在没有办法，我们只能通过法律途径解决。”大地景苑物业公司工作人员说。
房天下来宾讯 小区有些业主不顾住户感受，霸占商铺楼顶私自搭棚，邻近几家住户先后效仿，“圈地自建”，物业公司多次接到投诉，并下发整改通知，私自搭棚的住户却不以为然，引起同楼住户的公愤。
小区住户私自在商铺楼顶搭建的简易棚
“前几年有一住户霸占商铺楼顶私自搭建简易棚，渐渐地旁边的住户有样学样，搭棚、建房甚至还建有小花园或菜地。几年来，陆陆续续有同楼的住户来物业公司投诉他们的行为，他们却无动于衷，实在没有办法，我们只能通过法律途径解决。”大地景苑物业公司工作人员说。
私自霸占屋顶搭棚
黄某(化名)在大地景苑小区A栋三楼买了一套房子。2010年年底，他发现自家阳台外的楼下商铺楼顶面积不小，心想如果把自家的阳台拆除，就可以自由进出商铺的楼顶，在上面搭个棚相当于住房面积扩大了不少，以后晾晒衣物、纳凉、摆桌都很方便。不久黄某便拆除了自家的阳台，在商铺楼顶搭建一个简易棚与自家相连。
自从黄某搭棚之后，旁边立即有两三家住户效仿。楼上住户不得不忍受下雨时雨水敲击简易棚发出的“交响曲”，曾多次到物业公司投诉。物业公司认为商铺楼顶属于该小区全体业主共有，部分住户在上面搭棚建房，应先由全体业主开会讨论通过，黄某等住户的私建行为侵占了全体业主和住户的权利。物业公司多次下发整改通知，希望黄某整改。
黄某对物业公司的整改通知不以为然，“我在商铺楼顶搭棚是有原因的，因为楼上住户经常扔垃圾下来，我多次找物业公司反映，总是得不到解决，现在搭了简易棚之后全解决了，还可以为楼下的商铺防雨，又没有影响其他住户。我买这套房子就是看中了这点优势，这事物业公司管不着。”
影响休息和美观
据该小区物业公司工作人员介绍，对于黄某霸占商铺楼顶搭棚的行为，物业公司坚决反对，对于黄某说楼上住户扔垃圾的情况，公司曾派人定期清扫。此外，建筑方在商铺楼顶铺设隔水带，黄某的非法改建破坏了隔水带，如果楼下商铺出现漏水情况，将完全是黄某的责任。黄某应当拆除简易棚，重新为商铺顶楼铺设隔水带。因他们多次与黄某交涉，都没有结果，只好找业主委员会做黄某的思想工作。
该小区业主委员会认为，业主委员会通过与物业公司签订管理合同，将物业管理权委托给物业公司，物业公司有权管这个事。黄某等人在商铺楼顶私自乱搭乱建，影响了小区的整体规划和美观，违反了物业管理公共契约和物业管理委托合同，严重侵犯了全体业主的权利。如果黄某等人经过劝说拒不整改，业主委员会将通过法律途径追究黄某等人的法律责任，要求黄某拆除楼顶违章建筑。
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