[摘要] 2012年，市民蒋先生花10万元从他人手中转租位于市区中南路的一间沿街铺面。租了一年多后，为了配合来宾宾馆装修改造工程，蒋先生被要求停止营业并搬出经营场所。待工程完毕后，门面却被转租给他人。近日，兴宾区人民法院一审判结这起房屋出租纠纷。
房天下来宾讯 2012年，市民蒋先生花10万元从他人手中转租位于市区中南路的一间沿街铺面。租了一年多后，为了配合来宾宾馆装修改造工程，蒋先生被要求停止营业并搬出经营场所。待工程完毕后，门面却被转租给他人。近日，兴宾区人民法院一审判结这起房屋出租纠纷。
2012年，蒋先生通过寻找和对比，看中了位于市区中南路118号来宾宾馆一楼南面的一间沿街铺面，欲在此从事服装生意。该铺面的出租人是来宾宾馆。蒋先生与该铺面前租户黄女士协商后，以10万元转让费将铺面转租过来。出租人来宾宾馆也同意将该铺面租给蒋先生。同年11月，蒋先生以每年租金10.32万元（月租金为8600元），与来宾宾馆签订了3年房屋租赁合同。此后，蒋先生先后花费10多万元用于装修铺面和购买经营器械。
2013年3月，为了配合宾馆门口、外场的装修改造工程，来宾宾馆要求蒋先生停止营业并搬出经营场所，待改造工程完毕后，蒋先生可以继续回原铺面经营，保证按照原合同经营至期满。同时，同意一次性补偿蒋先生损失共计8.6万元（10个月租金）。然而，工程改造完毕后，出租人来宾宾馆并未将铺面交回蒋先生经营，而是将该铺面另租他人。
来宾宾馆称，与蒋先生签订《房屋租赁合同》后又达成了《工程改造协议》，该协议属于原合同的变更。蒋先生在《工程改造协议》中同意停业，并搬出经营场所，费用由其自行负责。来宾宾馆同意从租金中抵扣10个月用于补偿其损失。蒋先生须按照《工程改造协议》，于2013年5月入场经营，但蒋先生并未出场经营，抵扣的租金期满后仍不按《房屋租赁合同》缴纳租金。出租人来宾宾馆依据《房屋租赁合同》解除合同，收回场所。
法院认为，双方协商签订的《房屋租赁合同》及《工程改造协议》属真实、合法、有效，双方应根据合同约定履行义务。出租人来宾宾馆工程改造完毕后，未将门面交付蒋先生使用，而将该门面转租给他人经营，其行为已经构成违约。出租人来宾宾馆称，在工程改造完毕后，已通知蒋先生回来继续经营。但出租人未能提供相应的证据予以证实。综合全案，法院作出如下判决：出租人来宾宾馆返还蒋先生押金及租金15548.4元，赔偿工程改造补偿款及违约金共计13.25万元。
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